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Wer etwas besitzt und sich dauerhafte Freude an seinem Eigentum erhalten will, der findet in unserer starken Gemeinschaft zuverlässigen Schutz, kraftvolle Interessenvertretung und passgenaue Beratung und Betreuung rund um die Immobilie.

Stärken Sie durch Ihre Mitgliedschaft in unserem Ortsverein, die Position von Haus & Grund und damit auch Ihre eigene Position als Haus-, Wohnungs- und/oder Grundeigentümer!

Haus & Grund Region Schwetzingen-Hockenheim hilft Ihnen in allen Fragen, die sich auf Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung beziehen.

  • Kostenlose anwaltliche Erstberatung rund um die Immobilie
  • Vertretung gegenüber Behörden, Mietern, Mietervereinen usw.
  • Mietvertragsformulare
  • Kostenlose Informationen über das Haus & Grund Mitgliedermagazin
  • Immobilien-Dienstleitungen zu Sonderkonditionen
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Vergleichsmieten

HAUS & GRUND – WOZU?

Die meist gestellten Fragen von Interessenten und die Antworten dazu

1. Warum soll ich überhaupt Mitglied bei Haus & Grund werden? Ich habe doch meinen Anwalt!
Ja, aber dann haben Sie auch bei einem aufgetretenen Problem die Rechtsanwaltsgebühren nach dem Rechtsanwaltsgebührengesetz (RVG) zu zahlen. Ein Bespiel finden Sie weiter unten.
Als Mitglied bei Haus & Grund können Sie sich im Rahmen des Leistungskatalogs von einem Anwalt beraten lassen – aber nicht erst bei einem aufgetretenen Problem! Schon kleine Fehler können große Folgen haben! Im Umgang mit Mietern, anderen Wohnungseigentümern, Handwerkern und Nachbarn erhalten Sie professionellen Rat und kompetenten Service, beispielsweise

• wenn Sie einen auf dem neuesten Stand befindlichen Mietvertrag benötigen,
• wenn Sie Ihre Immobilie neu vermieten wollen und einen solventen Mieter su­chen
• in allen Fragen der Mietsicherheit
• wenn Sie die Miete erhöhen wollen
• Mietrückstände erfolgreich eintreiben wollen oder Sie sich mit einer Mietmin­derung konfrontiert sehen,
• wenn Sie Ihrem Mieter kündigen wollen
• wenn Fragen zu Ihrem Wohnungsei­gentum ( Eigentümerversammlung, Beschlussanfechtung, Verwalterprobleme) auftreten
• wenn der Nachbar Ärger macht
• wenn der Handwerker pfuscht
• bei einer erbrechtlichen Beratung oder bei einer Schenkung zu Lebzeiten
• wenn Sie Unterstützung oder Begleitung benötigen (z.B. bei einer Wohnungsabnahme)
• wenn Sie steuerlichen Rat brauchen
• wenn Sie Ihre Immobilie modernisieren wollen

Bei einer ganzen Reihe der vorgenannten Punkte kann Ihnen Ihr Anwalt überhaupt nicht helfen (etwa beim Beschaffen von Vergleichsmieten), bei anderen nur gegen ein Anwaltshonorar nach gesetzlichen Gebühren.

2. Was bewirkt meine Mitgliedschaft noch?
Als Mitglied bei stärken Sie eine Organisation, die Ihre Interessen auf der politischen Ebene wahrnimmt. Ohne diese wäre es um die Position der Vermieter und Eigentümer in einer immer mehr auf Mieterschutz tendierenden Rechtsordnung schlecht bestellt! Denn ohne entsprechende Einflussnahme geraten die Interessen der Eigentümer schnell unter die Räder. Mietrecht ist über die Jahrzehnte hinweg Mieterschutzrecht geworden. Elementare Rechte der Eigentümer wurden verwässert oder abgeschafft.
Der beste Anwalt und die beste Rechtsschutzversicherung kann nichts für Sie tun, wenn es keine entsprechende gesetzliche Grundlage gibt, aus der Rechte für die Eigentümer abzuleiten sind!

3. Welche Leistungen kann ich sofort nach Beitritt zur Eigentümerschutz – Gemeinschaft Haus & Grund in Anspruch nehmen?
Die Leistungen der Eigentümerschutz-Gemeinschaft können alle – also auch neue – Mitglieder ohne jede Wartefrist in Anspruch nehmen. Das gilt für alle Beratungsleistungen, auch bei gewerblichen Verträgen.

4. „Was, das zahlen die nicht?“
Viele Eigentümer meinen, dass die Rechtsschutzversicherung immer eine Erstberatung abdeckt, etwa bei einer Neuvermietung. Die sogenannte „vorbeugende Rechtsberatung“ zahlt die Rechtsschutzversicherung überhaupt nicht! Sie tritt erst ein, wenn ein Versicherungsfall, das heißt, ein Verstoß gegen vertragliche Pflichten, vorliegt. Dass es überhaupt zu Problemen kommt, liegt aber oft im Vorfeld, d.h. im vertraglichen Bereich. Fehler, die hier gemacht werden (z.B. bei der Auswahl oder beim Ausfüllen des Vertrags), sind nie mehr zu korrigieren! Eine individuelle Vertragsgestaltung bei einem Wohnraummietvertrag – etwa eine Hausmeistertätigkeit oder Gartenpflege – ist nicht Gegenstand einer Rechtsschutzversicherung.
Die Mitgliedschaft bei einer Rechtsschutzversicherung und die Mitgliedschaft bei Haus & Grund sind kein „entweder – oder“ sondern ein „sowohl – als auch.“

5. Welche Vergünstigung habe ich bei einer Haus & Grund- Rechtsschutzversicherung?
Die über den Verband abgeschlossene Rechtsschutzversicherung zeichnet sich vor allem durch günstige Prämien aus. Die Wohneinheit – gleich welche Größe – ist mit einem Jahresbeitrag von 59,90 Euro im Jahr versichert. Schon diese Leistung spielt Ihnen in der Regel ein Mehrfaches des Vereinsbeitrags wieder ein!

6. Wie hilft Haus & Grund bei einer Mieterhöhung?
Über 60 % der Vermieter sind ohne Gewinn! Meist scheitert es daran, dass die notwendigen Kenntnisse und Werkzeuge für eine Erhöhung fehlen. Weder Ihr Anwalt noch Ihre Versicherung können Ihnen entscheidend helfen, wenn es um eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Miete geht.
Wenn Sie das Erhöhungsbegehren selbst machen wollen, erhalten Sie als Mitglied im Rahmen des Leistungskatalogs einen Standardtext mit einer rechtssicheren Formulierung und Vergleichsmieten, über die der Verein verfügt. Wenn Sie das Mieterhöhungsbegehren nicht selbst schreiben wollen, dann bevollmächtigen Sie den Verein und der führt es für Sie durch.

7. Wann kann mir Haus & Grund nicht helfen?
Die Standardleistung der Eigentümerschutz – Gemeinschaft ist die Beratung. Wenn es bereits zu einem Rechtsstreit gekommen ist oder dieser sich akut anbahnt, dann steht Ihnen der Vereinsanwalt zur Seite und meldet die Angelegenheit Ihrer Rechtsschutzversicherung. Der Verein führt auch Schriftverkehr (nach Leistungskatalog) für seine Mitglieder. Ob und in welchem Umfang dies möglich und sinnvoll ist, richtet sich nach der Konstellation des Sachverhalts im Einzelfall und ist mit dem Berater abzustimmen.

8. Prüft Haus & Grund die Zahlungsfähigkeit eines Mieters?
In Zeiten von Mietprellern und Mietnomaden steht die Bonität von Mietinteressenten an oberster Stelle. Die Mitglieder können durch den „SolvenzCheck“ die Zahlungsfähigkeit ihrer Aspiranten sofort „durchleuchten“. Der „SolvenzCheck“ ist innerhalb weniger Stunden verfügbar und verschafft Sicherheit in einem ganz wichtigen Punkt.

9. Welche Leistungen kann ich als Wohnungseigentümer erwarten?
Gerade bei Wohnungseigentümern ist vorsorgliche Beratung gefragt. Wenn es bei der Verwaltung hapert oder bei Eigentümerversammlungen Beschlüsse anstehen, die schon im Vorfeld kontroverse Diskussionen auslösen, dann ist es wiederum kein Fall für eine Rechtsschutzversicherung. Diese tritt – wie oben erwähnt- erst dann ein, wenn „das Kind schon in den Brunnen gefallen ist“. In den meisten Fällen ist es dann zu spät. Denn gerade die Vorgehensweise von Eigentümern im Vorfeld von Versammlungen ist weniger von Rechtsnormen als von „strategischen“ Gesichtspunkten gezeichnet. Wenn Sie die Eigentumswohnung vermieten, dann sind Sie als Mitglied gleich doppelt abgesichert!

10. Beratung bei Sanierung oder Modernisierung
Egal, ob Sie der „Energiewende“ positiv oder skeptisch gegenüberstehen: die Politik übt immer mehr Druck auf Gebäudeeigentümer aus, ihre Immobilien energetisch aufzurüsten. Vermieter erhalten als Haus & Grund Mitglied das notwendige „Rüstzeug“, um die insoweit entstehenden Kosten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten auf die Mieter zu verteilen. Hier lauern viele rechtliche Fallen und Ihre Rechtsschutzversicherung deckt eine solche Beratung wiederum nicht ab! Und einen Anwalt zu befragen oder gar damit zu beauftragen, kostet wiederum Geld und würde Ihre Mieter irritieren – wollen Sie das?

11. Beratung bei Bau, Kauf oder Verkauf der Immobilie
Anschaffung oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist eine weitreichende Entscheidung mit einer Menge anstehender Rechtsfragen. Auch hier ist guter Rat nicht in der Rechtsschutzversicherung enthalten und der Anwalt wird Ihnen mit einer Beratung kaum weiterhelfen, abgesehen von der Gebührenfrage. Gleich, ob notarieller Kaufvertrag oder Bauvertrag: Im Rahmen des Leistungskatalogs als Haus & Grund Mitglied ist das für Sie alles überschaubar.

12. Bekomme ich auch Beratung bei Vorsorgevollmacht und Betreuung in erbrechtlichen Fragen?
Als Immobilieneigentümer, insbesondere als Vermieter, sind Sie ständig gefordert. Haben Sie auch schon den Fall bedacht, dass Sie selbst einmal nicht mehr in der Lage sein könnten, diese Aufgaben zu bewältigen? Es geht um die so genannte „Vorsorgevollmacht“ und die „Betreuungsverfügung“. Als Immobilieneigentümer(in), dessen/deren Name als Vermieter oder Vermieterin im Mietvertrag steht, könnte es sein, dass Sie im Bedarfsfall nicht mehr handlungsfähig sind. Das heißt, dass Sie beispielsweise bei einer notwendig werdenden Kündigung nicht mehr selbst unterschreiben könnten. Was weitgehend unbekannt ist: weder Ihr Ehegatte noch eines Ihrer Kinder darf dann für Sie zeichnen! Wenn Sie nicht für diesen Fall vorgesorgt haben, wird ein Fremdbetreuer vom Gericht bestellt mit weitgehenden Befugnissen bis zur Heimeinweisung. Um das zu vermeiden, ist eine geeignete und auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittene Vorsorgevollmacht/ Betreuungsverfügung anzuraten. Als Mitglied sind Sie auch in diesen Fragen bestens beraten!

13. Welche regelmäßigen Vereinsleistungen erhalte ich noch?
Sie erhalten jeden Monat Post von Ihrem Haus & Grund Verein: Für Mitglieder kostenlos ist nämlich der Bezug des Hausbesitzer-Journals für Baden: „Süddeutsche Wohnwirtschaft“. Hier werden die neuesten Gesetze und Rechtsprechung behandelt und erklärt. Außerdem erfahren Sie hier zahlreiche Tipps und Vorschläge im Bereich Haustechnik und Modernisierung. Und dort werden Sie auch über das Vereinsleben Ihres Vereins in Wort und Bild informiert, sei es ein Bericht über eine Veranstaltung oder die Programmvorschau. Noch mehr über „Haus & Grund“ erfahren Sie als Teilnehmer unseres News-Letter per eMail. Nennen Sie uns einfach Ihre eMail Adresse und Sie bekommen von uns Wichtiges und Interessantes aus den Mitteilungen unseres Dach- und Landesverbandes.

14. Was habe ich noch für Vorteile?
Der Verein kooperiert mit einer Reihe von Fachberatern und gewerblichen Partnern in der Region. Die Liste erhalten Sie über die Geschäftsstelle Sprechen Sie diese im Bedarfsfall an und beziehen Sie sich auf Ihre Mitgliedschaft. Kompetenz, Zuverlässigkeit und Qualität sind nicht nur unser Markenzeichen, sondern auch das unserer Partner.

Kosten ohne Mitgliedschaft

Wenn Sie einen Anwalt direkt beauftragen, brauchen Sie keine Mitgliedschaft – müssen dann aber Anwaltskosten nach der gesetzlichen Gebührenordnung (Rechtsanwaltsgebührengesetz – RVG -) selbst tragen. Die Kosten einer Beratung sind mit dem Anwalt frei auszuhandeln.

Der Verein hat in einer Mitgliederumfrage um Mitteilung der Gründe gebeten, warum Mitglieder „Haus & Grund“ weiterempfehlen.
Zu ergänzen war die Aussage: „Haus & Grund kann ich weiter empfehlen, weil….

Hier ist ein Auszug aus den Antworten:

Birgit W. – Schwetzingen
…es freundliche Ansprechpartner, eine sehr gute Beratung z.B. Hilfe bei Mieterwechseln gibt. Man wird als Vermieter und Eigentümer gut beraten und fühlt sich bestärkt.

Renate K.- Plankstadt
…mir eine gewisse Sicherheit vermittelt wird und das „Mensch zu Mensch Verhältnis“ stimmt.

Heidrun G. – Hockenheim
…mir geholfen wird bei Mietverträgen, Abrechnungen, Hausordnung sowie Fragen bei des Sonder- oder Gemeinschaftseigentums.

Jochen W. – Hockenheim
…mir sofort und unproblematisch bei der Erstellung des Mietvertrags geholfen wurde!

Günter P. – Schwetzingen
… ich ganz schnell und unbürokratisch Hilfe bekomme!

Heideliese und Helmut K. Oftersheim
…uns kompetente Beratung wichtig ist.

 Gerhard Sch.-Hockenheim
…ich mit Service und Leistung sehr zufrieden bin.

Hans-Peter B. – Schwetzingen
…es wöchentlich eine Sprechzeit in Schwetzingen gibt und außerdem Vorträge zu wichtigen Themengebieten stattfinden.

Dr. Winfried K. – Schwetzingen
…mir geholfen wurde, als ein Streit mit dem Nachbarn wegen eines Baumes drohte.

Ursula Sch.- Ketsch
… ich gut beraten wurde.

 Karl & Birgit R. – Hockenheim
…uns bei Ärger mit Mietern untereinander und im Falle eines Zahlungsverzugs geholfen wurde.

Christian K. – Hockenheim
… ich in meiner Tätigkeit als Verwalter unterstützt werde – auch bei Zahlungsschwierigkeiten von Mietern.

Horst E. – Hockenheim
…mir kompetent und schnell geholfen wurde.

Rita W. – Schwetzingen
…mir als Vermieter weitergeholfen wurde.

Christine R. – Ketsch
…bei mir Schäden durch einen Mieter beim Auszug in Frage standen und es sehr hilfreich ist, dass auf Anfragen schnell per Mail oder am Telefon Auskunft gegeben wird. Prima!

Helmut R.- Ketsch
…ich gut beraten wurde.

Martin H. – Hockenheim
…ich mit Service und Leistung sehr zufrieden bin.

Herwig L. – Oftersheim
…ich eine routinierte und kompetente Beratung bekam, als Probleme mit meiner Mieterin auftraten.

Friedhelm M. Hockenheim
…ich geholfen bekam, als Probleme mit dem Mieter aufgetreten sind

Günter S. – Hockenheim
…ich mit dem gesamten Leistungsangebot sehr zufrieden bin.

Elsa H. – Rheinhausen
…mir beim Rechtsstreit gegen einen Miteigentümer geholfen wurde

Hans H. Brühl
…wir Beratung brauchten zu einer Kündigung und anlässlich einer Mieterhöhung.

 Hartmut H. – Hockenheim
…weil eine Klage gegen einen Mieter erfolgreich abgeschlossen wurde.

J. Stalter -Hockenheim
…weil ich mit dem Leistungsangebot insgesamt sehr zufrieden bin

Horst T. – Ketsch
…weil wir bei Problemen mit Mietern fachmännisch beraten wurden.

Gertrud T. – Hockenheim
…weil ich eine sehr gute Rechtsberatung erhielt.

 Diane L.- Hockenheim
..weil mir bei meinem Problem geholfen wurde.

 Elisabeth L.-Oftersheim
…ich Probleme mit meiner Eigentümergemeinschaft hatte.

Ilse J.-Ketsch
…mir bei meinem Mietproblem weitergeholfen wurde